二手房市场又现“坐地涨价” 一天一万噌噌往上涨

　　“这套房我还真买着了，当时折合6300元/平方米，现在报价到了7300多元。”济南某报社的小阳每每说起新房，都特别兴奋。今年4月，小阳从二手房中介手中，以每平方米6300元买下经十东路边名士豪庭的一套房，购买时尚未交房。随后的两个月，她每次听到的都是房价上涨的消息，心里喜不自禁。上周当她又给这家中介打电话询问该小区的房价时，置业顾问告诉她，报价都在7300元以上了。

　　记者了解到，最近，整个东部片区二手房价格都一直上涨，其中，经十东路沿线受奥体中心即将启用影响，涨势尤其突出。正大城市花园、中润世纪广场等二手房成交单价都比低潮时涨了几百元不等。另外，国际会展中心周围莱茵小镇、盛世花城一带的二手房虽然价格无大变化，成交却很活跃。

　　“我们家商量了，对方要买必须出78万元，77万元坚决不卖。”正在接受记者采访时，华龙路中段21世纪不动产明居加盟店的王经理接到一位房主的电话。他无奈地冲记者摊摊手：房主又“坐地涨价”了。 他跟记者解释，“坐地涨价”是指房主报出卖价后，看到买方购买意愿较强而随即提高卖价，这种情况一般发生在二手房行情较好的时候。而在去年下半年熊市时，房主和客户的心理正好相反，那时是客户牛房主蔫，在议价时一般是房主主动让价，市场最差时一套七八十万元的房子从报价到成交最终能让个五六万元。

　　但王经理也表示，二手房交易尤其要讲诚信，这种临时加价对成交很不利。即使客户勉强同意加价购房也会对房主的诚信产生怀疑，在后期办理购房手续以及付款的过程中会出现不同程度的问题。而且，不少房主其实是盲目加价，因为从目前看，二手房行情虽然好了些，但是购房者大都是改善居住型，很理性，价格承受能力也较差，盲目涨价很可能导致谈崩，双方都难如愿。