二手房买卖急不得 高明市民应了解房产真实性

　　二手房：价格很诱人

　　前不久，更合镇的阿初在河江购买了一套60多平方米的二手房。阿初对新买的房子可以说是一见钟情。“房子是朋友认识原屋主再介绍给我的，只住过五年，很新净的，不用装修直接能入住了。”阿初说，过户费用了将近4万，就当这笔过户费是房子的装修费。“首付给了15万多，现在月供也就一千几百元，压力不算大。”阿初认为，购买二手房的经济压力比较小，只是比较难找到中意的房源。

　　一家三口的何生也在高明的旧车站附近买了一套小户型的二手房。“租房也是要钱的，何况现在的租金还上涨了呢。每个月多付一倍租金的贷款，房子就是自己的，即使是吃力点但住得安乐。”何生购买的二手房房龄比较老，但何生目前的家庭经济能力，没有太大的挑选余地。

　　不少市民认为购买二手房是不错的置业计划。如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。

　　小户型：刚需族选购成主流

　　走在街上，时常能看到大大小小的房产中介门前贴满了密密麻麻的房屋出售公告。笔者发现，出售的二手房大小户型齐全，价格最低十几万，其中一些高档的住宅区放盘价格上百万。

　　据了解，二手房市场里，成交主流是刚需小户型房源。“小户型因为低总价，房源相对较多，购房者购买时需要的税费成本也相对较低，比较受购房者青睐。”河江一家房产中介经纪人介绍，“市民的购房需求各有不同，首先考虑的当然是价格，接着就是房龄、地段、税费等。”

　　80后的黄先生原本打算购买二手房，后来经过多重考虑还是改变了初衷。黄先生提到，由于现在很多新建的小户型促销力度大，导致一些小户型房价与二手房差价不大。而且部分二手房还需要再装修，外加一笔较大的过户费用，使得黄先生在购房选择中更倾向于购买一手新房。

　　其实，目前的二手房交易管理还不完善，在一些交易中可能会存有隐患，比如银行贷款、房屋产权等问题。

　　业内人士建议，购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。品牌中介一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书面合同，最终签订“三方约”，增加自我权益保护的砝码。

　　买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解所购房产的真实性以及一些房产中介不规范经营行为的危害，防止自己掉进陷阱。

　　二手房选购攻略：

　　1、有无合法产权和土地使用权

　　合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每位购买者重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

　　2、准确了解售房人

　　一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

　　3、全面了解意向房产的信息

　　这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

　　4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封

　　如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

　　5、估算税费负担

　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。